樓宇對(duì)講系統(tǒng)使用風(fēng)險(xiǎn)和控制
發(fā)布時(shí)間：2017-12-26 ｜ 作者：石家莊安居樂樓宇
｜ 來(lái)源：樓宇對(duì)講廠家 瀏覽：
簡(jiǎn)介：自90年代單一樓宇對(duì)講產(chǎn)品面世至今，樓宇對(duì)講行業(yè)已有20多年的發(fā)展歷程。這20多年來(lái)，樓宇對(duì)講與安防行業(yè)的其他領(lǐng)域一樣，不管是產(chǎn)品、技術(shù)還是市場(chǎng)渠道等都發(fā)生了巨大的變化。
自90年代單一樓宇對(duì)講產(chǎn)品面世至今，樓宇對(duì)講行業(yè)已有20多年的發(fā)展歷程。這20多年來(lái)，樓宇對(duì)講與安防行業(yè)的其他領(lǐng)域一樣，不管是產(chǎn)品、技術(shù)還是市場(chǎng)渠道等都發(fā)生了巨大的變化。不過(guò)樓宇對(duì)講產(chǎn)品在小區(qū)智能化系統(tǒng)中一向背負(fù)著最多的罵名，最難聽的甚至有“一年正常，三年半通，五年全不通的說(shuō)法”，為什么？我想多數(shù)樓宇對(duì)講廠家是不敢茍同的。
使用風(fēng)險(xiǎn)歸納和控制
沿著對(duì)講產(chǎn)品前期設(shè)計(jì)到施工，最后到使用過(guò)程，我們一起來(lái)發(fā)現(xiàn)一個(gè)接一個(gè)步驟中暗含的危機(jī)。
1．設(shè)計(jì)階段
供電電源設(shè)計(jì)，不單獨(dú)配置開鎖電源及報(bào)警防區(qū)電源。多數(shù)電控鎖開啟和關(guān)閉的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生大的瞬間電流變化，可能產(chǎn)生較高的反向電動(dòng)勢(shì)，以及可能引起供電電源的瞬間供電穩(wěn)定性。如果共用電源，這些都可能影響到樓宇對(duì)講主機(jī)的工作穩(wěn)定性，出現(xiàn)死機(jī)等各種異常現(xiàn)象。直接使用室內(nèi)機(jī)輸出報(bào)警防區(qū)電源，會(huì)加重入戶總線供電負(fù)荷，加重室內(nèi)機(jī)直流電源轉(zhuǎn)化負(fù)荷，發(fā)熱量更大，最重要的是直接外接直流供電輸出施工稍不留神可能短路，導(dǎo)致室內(nèi)機(jī)電路故障，造成較大的損失。因此原則上建議電控鎖獨(dú)立供電，室內(nèi)報(bào)警防區(qū)獨(dú)立供電。
2．環(huán)境隱患
電井中，常見潮濕、返潮、灰塵、雜物堆積，強(qiáng)弱電未分井等隱患，均是弱電設(shè)備的大敵。
?。?）潮濕因素
潮濕及返潮和地域以及弱電井在建筑中的位置有直接的關(guān)系，嚴(yán)重時(shí)可以看到墻面淌水或從天花板直接向下滴水，可能導(dǎo)致樓宇對(duì)講設(shè)備進(jìn)水或電路腐蝕。因?yàn)槭强諝猸h(huán)境問(wèn)題，防不勝防。做好外箱防護(hù)，按產(chǎn)品規(guī)定的朝向安裝，安裝在合適的角落，避免上方穿線防止滴水直接落入穿線孔中，能起到改善作用。
?。?）灰塵影響
一般來(lái)說(shuō)，電井屬于相對(duì)密閉環(huán)境，但因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間無(wú)人進(jìn)出可能積累較多灰塵，又或者電井中其它施工項(xiàng)目施工過(guò)程中，可能產(chǎn)生大量的粉塵堆積，而又無(wú)人進(jìn)行清理。灰塵的堆積影響設(shè)備的散熱，結(jié)合潮濕的空氣成為導(dǎo)體，覆蓋在電路板上致使電路產(chǎn)生故障，還具備腐蝕性可腐蝕電路本身。及時(shí)清理，做好設(shè)備外箱是預(yù)防的辦法。
?。?）雜物堆積
雜物堆積，貌似和樓宇對(duì)講沒什么關(guān)系，但影響電井內(nèi)部設(shè)備的散熱，在電井內(nèi)相關(guān)電子設(shè)備故障可能產(chǎn)生電火花或火苗時(shí)，將成為引發(fā)火警的燃料。因此鎖好弱電井的門，不讓住戶將雜物放到弱電井中是物業(yè)管理應(yīng)該重視的。
?。?）強(qiáng)弱電未分離
符合規(guī)范的建筑設(shè)計(jì)中，一般會(huì)將強(qiáng)電和弱電分布在兩個(gè)不同的井道，但有時(shí)開發(fā)商為了降低成本，會(huì)將它們混在一個(gè)電井中傳輸，除會(huì)帶來(lái)信號(hào)干擾問(wèn)題外，對(duì)弱電系統(tǒng)的安裝維護(hù)過(guò)程也會(huì)帶來(lái)一些安全上的問(wèn)題。畢竟多數(shù)弱電施工人員是沒有電工證的，因此在施工時(shí)應(yīng)盡量做到強(qiáng)弱電分離。
樓宇對(duì)講系統(tǒng)的門口機(jī)及其它門禁主機(jī)一般安裝在建筑外墻，面臨著其它一些環(huán)境隱患，常見有雷擊、落雨、震動(dòng)、高低溫、逆光等。
?。?）雷電因素
雷電對(duì)電子產(chǎn)品的威脅極大，特別是類似樓宇對(duì)講系統(tǒng)這樣存在大量的建筑外布線的產(chǎn)品，離開了建筑物本身的防雷保護(hù)，外部布線在雷電災(zāi)害下受感應(yīng)雷的影響，產(chǎn)生高壓脈沖信號(hào)，通過(guò)線路進(jìn)入設(shè)備接口，破壞設(shè)備電路。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年國(guó)內(nèi)至少有幾百例的樓宇對(duì)講產(chǎn)品受雷擊影響癱瘓。近幾年來(lái)一些主要廠家才逐步將比較有效的防雷擊泄放浪涌電路設(shè)計(jì)引入樓宇對(duì)講系統(tǒng)，大大的提高了樓宇對(duì)講系統(tǒng)的防雷性能。因此在雷電災(zāi)害明顯的地區(qū)，如西南、華南等地，應(yīng)充分考慮產(chǎn)品的防雷性能需要。
（6）雨水因素
落雨對(duì)未具備有效遮擋條件的戶外樓宇對(duì)講設(shè)備來(lái)說(shuō)是面臨的最嚴(yán)峻的考驗(yàn)，即使GA/T72-2005《樓宇對(duì)講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術(shù)條件》中要求了產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)符合的IP33防水等級(jí)。往往在淋雨試驗(yàn)后，還能正常工作，但一般也經(jīng)不住多年風(fēng)雨的侵蝕，且經(jīng)不住較大風(fēng)雨時(shí)角度大于50°的雨水進(jìn)入。
更何況標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)試條件下樓宇對(duì)講門口機(jī)與預(yù)埋底盒之間的結(jié)合比較完美，安裝面也是完全平整的，實(shí)際上現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)，安裝面都有一定的凹凸，底盒預(yù)埋深度、角度也不可能非常的標(biāo)準(zhǔn)，為雨水從接縫處進(jìn)入提供了機(jī)會(huì)。所以施工時(shí)，多見打玻璃膠等手段來(lái)改善進(jìn)水現(xiàn)象，但仍存在長(zhǎng)時(shí)間后玻璃膠老化，使用時(shí)震動(dòng)產(chǎn)生縫隙，不方便維護(hù)等問(wèn)題。所以還是建議安裝在真正能有效遮擋雨水的位置，實(shí)在沒條件，應(yīng)加裝有效遮擋雨水的防雨護(hù)罩。
在落雨之外還有一種進(jìn)水現(xiàn)象來(lái)源于安裝面內(nèi)部滲水，設(shè)備安裝的中空墻面可能有雨水直接在墻內(nèi)滲下。在北方地區(qū)還可遇見外墻保溫層內(nèi)產(chǎn)生大量冷凝水，直接進(jìn)入設(shè)備內(nèi)部，這種問(wèn)題的防范只能通過(guò)確保設(shè)備底盒和設(shè)備有效結(jié)合，標(biāo)準(zhǔn)化安裝來(lái)預(yù)防，通過(guò)設(shè)備本身的防水，導(dǎo)水，排水設(shè)計(jì)來(lái)避免故障。
?。?）震動(dòng)因素
震動(dòng)的主要原因是樓宇對(duì)講設(shè)備安裝的位置不是固定的墻面，比如鐵門上，門在開關(guān)時(shí)不可避免的有碰撞情況，特別是有些項(xiàng)目閉門器關(guān)門速度沒有調(diào)好的，撞擊力可以吵醒附近的住戶，那震動(dòng)情況自然嚴(yán)重。長(zhǎng)時(shí)間的機(jī)械振動(dòng)可能震斷設(shè)備里面一些‘頭重腳輕’的器件，比如電感，線圈等，也可能引起一些連接器的松動(dòng)。如直插線頭，芯片與芯片座，自然設(shè)備就不能正常工作，還有常見的是引起設(shè)備內(nèi)部繼電器的開關(guān)誤動(dòng)作，一般繼電器內(nèi)部開關(guān)為機(jī)械結(jié)構(gòu)。在震動(dòng)產(chǎn)生瞬間加速度的影響下，開關(guān)狀態(tài)可能變化，自然就產(chǎn)生異?，F(xiàn)象，比如開鎖繼電器開鎖等。因此，安裝時(shí)需盡量選擇穩(wěn)定的安裝面。
?。?）高低溫影響
可視對(duì)講系統(tǒng)有一個(gè)允許的正常工作范圍，如溫度-10℃~+55℃或者-40℃~+70℃，應(yīng)當(dāng)考慮產(chǎn)品的工作環(huán)境，選用可適應(yīng)當(dāng)?shù)貥O端溫度的產(chǎn)品，以確保產(chǎn)品正常工作，比如在我國(guó)北方，選擇門口機(jī)時(shí)一般選用LED顯示的產(chǎn)品，如果要選用LCD顯示的產(chǎn)品，必須要有相關(guān)的防低溫設(shè)計(jì)，因?yàn)長(zhǎng)CD顯示屏幕工作溫度一般需要在-10℃以上。而長(zhǎng)時(shí)間處于高溫環(huán)境同樣可能影響設(shè)備的正常散熱，改變?cè)O(shè)備電路的運(yùn)行參數(shù)，影響設(shè)備工作的穩(wěn)定性。
?。?）逆光導(dǎo)致圖像不清晰
在安裝室外可視門口機(jī)時(shí)，時(shí)有發(fā)現(xiàn)室內(nèi)可視室內(nèi)機(jī)上面看到的圖像人臉發(fā)黑，四周發(fā)白，而無(wú)法看清，糾其原因就是可視門口機(jī)安裝的位置角度不合適，門口機(jī)所處位置較暗，正對(duì)的背景較亮，則出現(xiàn)逆光現(xiàn)象。
市面上的攝像設(shè)備一般都具備一定的逆光補(bǔ)償功能，但在樓宇對(duì)講設(shè)備中，限于攝像頭的空間尺寸及成本，不可能做到多好的逆光補(bǔ)償效果，只能說(shuō)各廠家上下略有差異，實(shí)際上，即使是人眼，在這種條件下，也是無(wú)法較好的看清背對(duì)強(qiáng)光的來(lái)客樣子的，所以依賴于樓宇對(duì)講產(chǎn)品徹底解決這個(gè)問(wèn)題目前來(lái)說(shuō)不現(xiàn)實(shí)，必須在安裝樓宇可視對(duì)講之前，充分考慮安裝的位置環(huán)境，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整安裝面或角度，使之不出現(xiàn)前面所述的正對(duì)明顯較亮背景，方可保證最終理想的顯示效果。
3．施工隱患
線材隱患，常見基于成本控制考慮，降低線材使用規(guī)格，或者未充分考慮周邊環(huán)境，使用合適的線材提前預(yù)防各種風(fēng)險(xiǎn)。
?。?）采用不符合系統(tǒng)工作要求的線材
樓宇對(duì)講設(shè)備之間的通信是通過(guò)線纜完成的，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)過(guò)程中，必然會(huì)預(yù)估線路本身的各方面性能對(duì)通信產(chǎn)生的影響，設(shè)定一個(gè)合適的線纜標(biāo)準(zhǔn)范圍，并向使用者提出，因?yàn)榭紤]需盡量明確及可靠，一般這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)是一個(gè)最理想的值。而在實(shí)際施工過(guò)程中，集成商會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，降低線材使用標(biāo)準(zhǔn)。
?。?）抗干擾考慮不足
常見干擾信號(hào)來(lái)源包括強(qiáng)電干擾，調(diào)幅無(wú)線電干擾等，強(qiáng)電干擾最忌諱的就是靠近電梯井，因?yàn)殡娞葸\(yùn)行時(shí)，大功率的電機(jī)及380V交流供電線上會(huì)產(chǎn)生較大的干擾信號(hào)，明顯影響樓宇對(duì)講信號(hào)傳輸質(zhì)量。盡量遠(yuǎn)離電梯井，按規(guī)范距離并行傳輸?shù)膹?qiáng)電線50cm以上，必要時(shí)選用帶金屬網(wǎng)狀屏蔽線可以改善干擾影響。
偶爾可遇到樓宇對(duì)講信號(hào)會(huì)串進(jìn)一些無(wú)線電廣播信號(hào)成為收音機(jī)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)周邊不遠(yuǎn)處存在調(diào)幅電臺(tái)信號(hào)干擾源，此類干擾通過(guò)空間傳播，極易通過(guò)線路裸露或抗干擾能力不足部分進(jìn)入系統(tǒng)中，在一些線性電路的解調(diào)下還原出聲音來(lái)。施工后發(fā)現(xiàn)類似的問(wèn)題，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)基本沒有解決方案，在不影響其它正常功能條件下就湊合著使用了，只有在前期發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，將相關(guān)的信號(hào)線路充分屏蔽，降低信號(hào)線成為天線的風(fēng)險(xiǎn)，因此必須提前進(jìn)行有效的現(xiàn)場(chǎng)勘查。
?。?）自身防護(hù)不足
樓宇對(duì)講系統(tǒng)布線有室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境，我們?cè)龅较到y(tǒng)突然無(wú)法正常通信，維護(hù)人員檢查設(shè)備各連接頭正常，就一直在研究到底是哪個(gè)設(shè)備故障或異常導(dǎo)致無(wú)法通信。往往是研究了很久沒有結(jié)果，才無(wú)奈下去檢查一下各個(gè)連接線是否還通著，這時(shí)可能發(fā)現(xiàn)線路中間部分?jǐn)嗟袅?，而有些線路屬于隱蔽工程，無(wú)法很快定位到斷開位置，換線也極為麻煩。斷開的原因很多，環(huán)境腐蝕，抗拉扯能力不足，被蟲鼠蟻咬斷等，為了避免出現(xiàn)這種問(wèn)題，我們應(yīng)當(dāng)充分考慮在穿線環(huán)境下的各種可能，選用合適規(guī)格的線材，如在地下井道穿線應(yīng)帶結(jié)實(shí)的外護(hù)套，耐腐蝕同時(shí)也能降低被老鼠咬斷的概率。
4.安裝隱患
樓宇對(duì)講設(shè)備的點(diǎn)位分布眾多，線材連接工作量較大，為降低工作量或者本身施工隊(duì)伍就沒有正規(guī)項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常有不符合施工規(guī)范的施工工藝發(fā)現(xiàn)。
（1）線材絞接
絞接的工藝并非完全不行，但個(gè)人認(rèn)為除小規(guī)模低樓層項(xiàng)目，否則盡量不要使用，因?yàn)榻g接帶來(lái)了可靠性的下降以及接觸點(diǎn)阻抗的上升，在大規(guī)模項(xiàng)目中，可靠性的下降意味著較大的維護(hù)量，以及痛苦的查找過(guò)程，而接觸點(diǎn)阻抗的上升，在長(zhǎng)線時(shí)可能明顯降低系統(tǒng)的通信質(zhì)量，以致無(wú)法正常通信。因此焊接或者可靠的鎖接施工是我們建議的。
?。?）電工膠布纏繞接線頭
這同樣在大規(guī)模項(xiàng)目中，不建議使用，因?yàn)殡姽つz布在一定的時(shí)間之后容易老壞，松開脫落。而且有些維護(hù)人員維護(hù)時(shí)拆開后，沒有用新的膠布重新纏繞，而直接把舊的繞上去，更容易脫落，出現(xiàn)線頭裸露，引起氧化、短路、打火等各種問(wèn)題。因此多數(shù)建議使用熱縮套管絕緣保護(hù)。
（3）沒有做好可靠的線材標(biāo)識(shí)
線材標(biāo)識(shí)的作用是指導(dǎo)線路準(zhǔn)確連接，而現(xiàn)在多數(shù)的樓宇對(duì)講項(xiàng)目并非很正規(guī)的施工隊(duì)伍施工的，因此多采用不干膠或者在線上簡(jiǎn)單標(biāo)記的方式.一段時(shí)間之后不干膠很容易就老壞脫落，標(biāo)記也模糊了。甚至做線時(shí)剪掉了標(biāo)記部分，導(dǎo)致后期維護(hù)人員無(wú)法準(zhǔn)確識(shí)別，花費(fèi)大量的時(shí)間去確認(rèn)線材屬性，不小心可能插線錯(cuò)誤，引起系統(tǒng)故障。因此建議選擇可靠的標(biāo)識(shí)卡標(biāo)識(shí)。
?。?）線材選擇
針對(duì)當(dāng)前新一代的樓宇可視對(duì)講產(chǎn)品大多使用五類網(wǎng)線，打成RJ45水晶頭直插連接的情況，我們發(fā)現(xiàn)最大的安裝隱患來(lái)源于不合格的網(wǎng)線和水晶頭。
5．使用隱患
我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)樓宇對(duì)講系統(tǒng)前期規(guī)范施工，但使用一段時(shí)間之后各個(gè)地方的線路逐漸就亂七八糟了，一方面是因?yàn)榫S護(hù)人員沒有認(rèn)真負(fù)責(zé)的在維護(hù)后將各個(gè)線路理好，另一方面也是在投入使用后不久的一個(gè)階段會(huì)有大量故障出現(xiàn)，其原因多是因?yàn)闃I(yè)主入住后的裝修導(dǎo)致。
?。?）裝修粉塵影響
粉塵及膩?zhàn)哟罅康袈湓谑覂?nèi)機(jī)上，導(dǎo)致按鍵卡鍵，設(shè)備故障。樓宇對(duì)講的室內(nèi)機(jī)是在交房后即同時(shí)交給業(yè)主并投入施工的，而很多不正規(guī)的裝修隊(duì)伍在裝修時(shí)沒有注意保護(hù)這些已經(jīng)入場(chǎng)的設(shè)備，業(yè)主也不重視，導(dǎo)致了這樣的問(wèn)題，即使高端的樓宇可視對(duì)講終端也常常遭遇類似問(wèn)題。
（2）隨意修改線路
很多業(yè)主在裝修時(shí)會(huì)對(duì)樓宇可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)的原始安裝位置不太滿意而進(jìn)行調(diào)整，這就涉及到線路剪斷、延長(zhǎng)、重接等行為。而裝修隊(duì)伍并不知道各個(gè)線路如何連接，線路上面是否有電，引起短路，錯(cuò)接等，導(dǎo)致了系統(tǒng)故障。更有甚者，使得改過(guò)的線路連接不可靠而斷掉，而接頭部分又做成了隱蔽的埋入工程無(wú)法處理，除非破壞裝修墻壁，否則無(wú)法改正，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)直接變成擺設(shè)?，F(xiàn)在有經(jīng)驗(yàn)的集成商及物業(yè)都會(huì)發(fā)布通知，業(yè)主不得自行修改樓宇可視對(duì)講線路，需要由專業(yè)的施工人員來(lái)進(jìn)行，實(shí)際上總會(huì)有一些業(yè)主置之不理，導(dǎo)致大小故障層出不窮。
?。?）周邊擺設(shè)隱患
原則上，固定安裝的電子產(chǎn)品周邊都不建議擺放易燃物，有很多住戶室內(nèi)起火是因?yàn)殡娐防匣蛘呙檀蚧鹨?，其?shí)光打火本身并不至于照成太嚴(yán)重的后果，往往打火點(diǎn)周邊存在易燃物才會(huì)引起火災(zāi)。因此生活中應(yīng)養(yǎng)成習(xí)慣，小心預(yù)防。當(dāng)然從樓宇對(duì)講系統(tǒng)本身來(lái)說(shuō)，部分高端的產(chǎn)品會(huì)采用阻燃材料的外殼，能夠比較有效的避免自身成為起火點(diǎn)或者助燃點(diǎn)，這點(diǎn)在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈的國(guó)內(nèi)中低端產(chǎn)品線中很少有廠家做到，所以選擇高質(zhì)量的樓宇對(duì)講產(chǎn)品可有效避免這種不安全隱患。
?。?）降低意外破壞概率
對(duì)于樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)，特別是安裝在室外的公共門口機(jī)來(lái)說(shuō)，用戶即是使用者，也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源。
遇到心情正好不佳，脾氣暴躁，醉酒等用戶精神狀態(tài)不好的時(shí)候，再加上使用樓宇對(duì)講設(shè)備的時(shí)候遇到一些異常，比如設(shè)備剛好占線，或者剛好出故障呼不通，還比如發(fā)現(xiàn)自己持有的門禁卡突然刷不開門等，則可能暴起破壞設(shè)備。本人曾見過(guò)很多案例，因?yàn)闃怯顚?duì)講使用不順利，砸門口機(jī)，砸門，砸鎖的均有，也有一些無(wú)聊人士或者調(diào)皮的孩子在上面涂鴉，劃拉，燒烤等等行為。面對(duì)這樣的情況，除了樓宇對(duì)講產(chǎn)品維護(hù)應(yīng)及時(shí)一些，讓用戶能夠比較順利的使用設(shè)備外，物業(yè)管理也可以嘗試在邊上提供友好的使用指南，遇到問(wèn)題時(shí)提醒用戶采用合適的方法，雖然總有意外的時(shí)候，但可以盡可能降低意外發(fā)生的概率。
拒絕隱患、控制風(fēng)險(xiǎn)
樓宇對(duì)講系統(tǒng)是一個(gè)設(shè)備分布較廣，點(diǎn)位較多，面向?qū)ο筝^復(fù)雜，使用頻率較高的產(chǎn)品，設(shè)備本身及各個(gè)關(guān)聯(lián)環(huán)節(jié)均應(yīng)重視，不可貪圖一時(shí)的便宜，為后續(xù)留下大量不可控的風(fēng)險(xiǎn)。出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)糾正，避免問(wèn)題積累形成嚴(yán)重的項(xiàng)目問(wèn)題，造成高昂的售后服務(wù)成本。好的產(chǎn)品加好的施工再加好的物業(yè)管理維護(hù)才能給業(yè)主提供一套好的樓宇對(duì)講產(chǎn)品。
樓宇可視對(duì)講產(chǎn)品保養(yǎng)方法
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